怎么選擇節能住宅

　　　住宅能耗指標更重要

“用新風系統，平時倒沒什么特別感受，但是夏天這幾個月，還是很有用的。”駱小姐所居住的房子有新風系統，房子已入住近半年，她的明顯感覺是夏天開空調的時間縮短了，“晚上睡覺前關掉空調，啟動新風系統，基本能達到涼爽的效果，而且最大的好處是房間里的空氣能夠更新，空氣清新度確實比較高。”


　　但除了這個新風系統以外，駱小姐對于房子的其他節能設計毫無感覺。“很多節能技術的名詞太專業，聽上去很玄乎，根本就記不住，實際效果似乎跟我以前住的老房子也沒什么太大區別。”


　　駱小姐的說法代表了很大一部分節能住宅業主的看法。朱先生住的房子也是號稱采用多項節能技術，“我的房子據說是外墻外保溫，可是空調的耗電程度并不比別的普通樓盤低。”朱先生既郁悶又納悶。


　　為什么會產生這樣的結果？除了技術運用尚不成熟這個原因以外，消費者對于住宅的節能指標的關注程度不高，熟悉程度較低，也是重要因素。科技住宅的節能主要包括兩個指標：一是住宅的舒適度指標，包括室內溫度、濕度、物體界面溫差、空氣中污染物的含量以及新風量等，這些都是衡量居住舒適與否的標準；二是住宅的能耗，應該關注整個建筑的能耗降低了多少，是低能耗、微能耗，還是零能耗住宅。如果購房者不了解這些，開發商也很少提供詳細信息，往往就只剩下一堆概念，購房者即使住了很長時間，對節能也只是一知半解。


　　避免三大節能誤區

　　說起住宅節能，很多買房人都格外重視外墻保溫。然而業內人士表示，其實最重要的是門窗。首先要用雙層中空玻璃，玻璃中間間隔越大，節能效果就越好。外墻保溫發揮的作用在門窗之后。


　　假如陽臺能封，也是一個不錯的節能選擇。如果是冬天，封陽臺室溫能達到20多攝氏度，就好比家里的一個小暖房。即使里面的推拉門開著，也能有效提高家里的溫度。不過到了夏天，最好還是打開封陽臺。


　　誤區之二是大飄窗。不少購房者的買房標準都是“南北通透、大陽臺、大飄窗”，雖然大飄窗采光、通風、觀景效果較好，但從建筑節能方面看，約50%的能量都是通過窗子、玻璃損失掉的。因此刻意追求大飄窗并不值得提倡。


　　在寫字樓市場同樣存在一些誤區。玻璃幕墻是當前流行要素，由于氣派時尚，現代感強，迎合了現代辦公環境的追求趨勢，玻璃幕墻讓消費者情有獨鐘。但玻璃幕墻也是建筑上的主要耗能點。據有關數據統計，玻璃幕墻的能耗是水泥墻面的2～3倍，而且后期對其進行改造的難度很大。

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