【中國(guó)幕墻網(wǎng) 09月15日消息 】日前，在某金融年會(huì)上，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任陳淮表示，未來15年到20年內(nèi)中國(guó)城鎮(zhèn)現(xiàn)有住房約有一半需拆了重建。此“語(yǔ)出驚人”的言論，從一個(gè)側(cè)面反映了我國(guó)目前房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展存在的大拆大建、規(guī)劃混亂等方面問題。這一現(xiàn)象造成的另一惡果就是每年都有大量的建筑垃圾產(chǎn)生，這些都阻礙著中國(guó)低
碳化城市發(fā)展進(jìn)程。
今年3月，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)仇保興在第六屆國(guó)際
綠色建筑與
建筑節(jié)能大會(huì)上明確指出，目前中國(guó)是世界上每年新建建筑量最大的國(guó)家，每年20億平方米新建面積，消耗了全世界40%的水泥和
鋼材，建筑壽命卻只能持續(xù)25~30年。而發(fā)達(dá)國(guó)家的平均建筑壽命遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過中國(guó)，例如英國(guó)的建筑壽命達(dá)到了132年，美國(guó)建筑壽命也達(dá)到了74年。
很多開發(fā)商也有同樣的憂慮。今年萬科給股東的信中有如下段落：“據(jù)統(tǒng)計(jì)，中國(guó)單位建筑面積能耗可能達(dá)到發(fā)達(dá)國(guó)家的2 ~3 倍，新建筑中八成以上為高耗能建筑，存量建筑中95%以上是高能耗建筑。根據(jù)研究報(bào)告，我國(guó)城鄉(xiāng)建筑運(yùn)行能耗約占能源總量的25.5%，而如果考慮建設(shè)過程中的能耗，則建筑行業(yè)相關(guān)能耗比例將更高。”
也許有些房子的確是不得不拆，如果一半以上住宅都要拆了再建，將要耗費(fèi)大量的社會(huì)資源。不過重要的是，要如何重建和改造？可怕的不是今天拆除舊房耗費(fèi)多少資源，而是今天新建的房子很快又淪為明天的垃圾。
在時(shí)下，追求節(jié)能設(shè)計(jì)已經(jīng)成為建筑領(lǐng)域很“時(shí)髦”的事情，但人們往往忽略了，延長(zhǎng)房子壽命，才是最大的低碳節(jié)能。
延長(zhǎng)房子壽命并不是簡(jiǎn)單地增強(qiáng)其堅(jiān)固性，最重要的是樹立從規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、使用、維護(hù)和拆除再利用全過程的節(jié)能。這其中的兩個(gè)因素尤為重要，一是有遠(yuǎn)見的城市規(guī)劃，二是實(shí)用節(jié)能的建筑設(shè)計(jì)。可這兩項(xiàng)恰恰是目前最缺乏的。近年來，一些地方政府也成為房地產(chǎn)利益的追逐者，而在監(jiān)督建筑質(zhì)量和城市長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃方面投入精力不足。而房地產(chǎn)緊俏的賣方市場(chǎng)又讓開發(fā)商對(duì)于節(jié)能方面的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、質(zhì)量監(jiān)督毫不在意。
此外，推動(dòng)住宅產(chǎn)業(yè)化也勢(shì)在必行。粗放式建筑方式，集中表現(xiàn)為現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)，資源消耗比較大，污染也比較嚴(yán)重，推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化是住宅生產(chǎn)方式的根本性變革，使傳統(tǒng)的建筑業(yè)向先進(jìn)制造業(yè)轉(zhuǎn)變。
最大化延長(zhǎng)住宅壽命的根本是提高居住結(jié)構(gòu)安全性、建筑節(jié)能性、功能舒適性、
設(shè)備可維護(hù)性、材料可循環(huán)性、配套完善性，實(shí)現(xiàn)居住與環(huán)境和諧共生。
只有政府做好長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃，市場(chǎng)做好質(zhì)量監(jiān)督，開發(fā)商有更高的設(shè)計(jì)追求，才能建出長(zhǎng)壽命的房子。【完】
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