近年來，我國高檔建筑的大量開發(fā)和建設，為新型的節(jié)能環(huán)保型建材拓寬了市場空間，其中包括各類建筑五金產品。據此了解廣東省合和建筑五金制品有限公司門控五金事業(yè)部總經理廖邦泓近期接受采訪，他希望國內能制定強制性的建筑五金標準，促使建筑五金行業(yè)的健康發(fā)展。
廣東省合和建筑五金制品有限公司門控五金事業(yè)部總經理廖邦泓
供應商養(yǎng)成價格取勝的原因
隨著大型建設項目的逐漸增多，很多項目的實施也日益復雜，使工程分包成為一種必然選擇。承包商采用工程分包，一方面可以獲得更多的資源條件，減輕實施大型復雜工程項目的壓力;另一方面可以有效的應對項目的復雜性和項目規(guī)模所引起的不確定性，承包商把部分工程分包給分包商和供應商，也轉移了相應的風險。
多層分包問題引起了大量的工程質量和安全問題。過度分包產生了大量的“隱形”分包商或“隱形”分包商的分包商，形成多層分包關系。承包商實施工程分包的過程常常變成價格競爭的過程，而分包商為獲得工程業(yè)務不得不壓低報價。在分包商以更低的價格進一步將工程內容分包給下一級分包商時，這個問題變得更為嚴重。這讓供應商養(yǎng)成了價格取勝的習慣。
舉個簡單的例子，承包商與供應商已經確定產品的樣板。但是，大部分總承包商常常利用買方市場的控制權，過多地獲取分包商的利潤。底下的分包商面臨巨大的質量、服務以及成本壓，承擔資金風險。分包商只能壓低供應商的價格，一分錢一分貨，供應商為簽約只能靈活應變了。最后為這資金風險埋單的就是承包商和業(yè)主。就目前來說，恒 大地產的企業(yè)經營管理是比較規(guī)范的。
標準制定容易 執(zhí)行難
我國消防產品市場秩序還較混亂，大量劣質消防產品流入建筑工程和消防系統(tǒng)，導致消防設施形同虛設，造成大量火災隱患，嚴重危及公共安全。如精裝房的防火門，國內防火門的消防檢測是一次性通過的，很少業(yè)主會關注：剛入住的防火門能否用，使用壽命是多久。可以找?guī)讉�優(yōu)秀的開發(fā)商為案例，將達標的產品公布出來，影響消費者。
臺灣的代理商要求建筑產品的質量一定要高，開發(fā)商可以憑此抬高房價。但是中國內地房地產市場不同，大家都搶著買房子，存在買方市場和賣方市場不平衡的問題。
而且國外的建筑五金產品是很難進入國內市場。第一，產品價格比較高;第二，牽涉到國內的消防和安防標準。我們合和也制定了標準，但是標準制定易、執(zhí)行難。國內建筑五金行業(yè)的標準太多，缺乏強制性的統(tǒng)一標準，沒與國外標準接軌。其次，依靠的是開發(fā)商的良心，希望將優(yōu)秀的開發(fā)商項目案例公布出來，促使行業(yè)的健康發(fā)展，讓業(yè)主有知情權。
其實，國內的標準不是不完善，與國外的標準相差無幾。不同的是，國外行業(yè)標準是由廠商和政府一起制定的，而國內是各自為政。舉個簡單的例子，我在寫推桿手標準時，必須不能涉及有關消防和公安層面的問題。國內目前的標準必須懂得如何集中在一起，才能形成健全的標準。另一方面，國內沒有強制執(zhí)行相關標準的機制。
在馬來西亞，防火門測試是一整套的，測試時必須列清楚：閉門器有什么、什么品牌規(guī)格、附上圖紙和樣品等，甚至細到螺絲釘。防火門測試成功后，會放在它們的官方網站公布測試結果。比如說防火門燒過60分鐘為標準，必須多加20%時間，75分鐘的時間才算測試通過。承包商和設計師就能在網上找有認證的防火門產品。樓盤防火門安裝后，消防檢驗必須經過馬來西亞政府的三方會審：檢測中心、消防單位、管建局。隨機抽查測試防火門，選擇的第一道防火門不過，就繼續(xù)抽檢第二道防火門，都不過就必須拆除該樓盤的全部防火門。供應商將面臨吊銷營業(yè)執(zhí)照以及其它證件。
如果政府官方確定統(tǒng)一的行業(yè)標準，強制執(zhí)行相關法規(guī)，開發(fā)商就不敢亂來。交易市場比較公平，形成良性競爭，而不是單憑價格去競爭。【完】
