7月15日，華人置業(yè)作價(jià)65億港元，向恒大地產(chǎn)子公司出售成都的3座住宅及商業(yè)辦公樓項(xiàng)目以及一筆私募基金投資。無(wú)獨(dú)有偶，近日，融創(chuàng)以32億元的代價(jià)，一舉拿下中渝置地在國(guó)嘉的全部股權(quán)，這意味著國(guó)嘉在成都的7個(gè)項(xiàng)目被融創(chuàng)收入囊中，其中多個(gè)項(xiàng)目包含商業(yè)。
耐人尋味的是，華人置業(yè)在表述出售相關(guān)物業(yè)原因時(shí)稱：隨著近年在成都市有多個(gè)大型商業(yè)物業(yè)落成并投入市場(chǎng)，導(dǎo)致可供租用面積及酒店房間的供應(yīng)均出現(xiàn)過(guò)剩。而中渝置地在公告中這樣闡述退出成都的理由：今年中國(guó)非一線城市市場(chǎng)普遍疲弱，由于過(guò)去幾年建立的庫(kù)存，尤其是商業(yè)方面的庫(kù)存，導(dǎo)致前景很不明朗，風(fēng)險(xiǎn)在累積，給公司帶來(lái)挑戰(zhàn)。
華置廣場(chǎng)已更名為恒大華置廣場(chǎng)
種種跡象表明，成都商業(yè)地產(chǎn)已到了轉(zhuǎn)折的關(guān)口。據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)，成都目前約有30處商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目處于停工或者半停工狀態(tài)——
成都市龍?zhí)端聢?chǎng)鎮(zhèn)片區(qū)牛龍路口，一幅63.58畝的土地，華宇地產(chǎn)于2013年1月競(jìng)得,此后兩年多，該地塊卻始終處于停工狀態(tài)。按照原定規(guī)劃，這里將修建一座160米高的建筑，包括五星級(jí)酒店、寫字樓和商業(yè)中心，80%以上物業(yè)形態(tài)非住宅。
與之相隔1公里左右的成都市龍?zhí)犊偛拷?jīng)濟(jì)城內(nèi)，相鄰的兩座商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，成都市潤(rùn)都科技有限公司總部基地項(xiàng)目和某鋼鐵集團(tuán)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)中心也都于2014年末相繼停工。而在龍?zhí)豆I(yè)園內(nèi),至少還有5處停工的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。
在成都南部的高新區(qū)附近，嘉悅匯和東瑞金融中心也處于停工狀態(tài)……
嘉悅匯和東瑞金融中心
與此同時(shí)，受銷售業(yè)績(jī)下滑、聚客能力下降影響，更多百貨開(kāi)始關(guān)閉店鋪、停止?fàn)I業(yè)。位于雙楠商圈的天虹百貨及金沙-光華商圈的中開(kāi)百貨已于第二季度關(guān)門停業(yè)，作為萬(wàn)象城主力店之一的尚泰百貨亦明確表示將于2015年8月末停止?fàn)I業(yè)。
仲量聯(lián)行7月發(fā)布的《2015年上半年成都房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧》，無(wú)疑在成都商業(yè)地產(chǎn)的傷口上又撒了一把鹽。數(shù)據(jù)顯示：成都寫字樓租金從2012年2季度起，已連續(xù)13個(gè)季度下滑，跌幅達(dá)到19.7%。自2014年下半年，部分甲級(jí)辦公樓開(kāi)始出現(xiàn)較明顯的租戶退租現(xiàn)象。成都市中心、以及人民南路落成年限較長(zhǎng)的物業(yè)退租明顯。2015年上半年，成都市甲級(jí)辦公樓總存量達(dá)248萬(wàn)平方米，新增面積共達(dá)28.5萬(wàn)平方米。上半年凈吸納量?jī)H7.2萬(wàn)平方米，同比下降50%。
世邦魏理仕發(fā)布的報(bào)告亦稱，成都這座在建商業(yè)地產(chǎn)面積逾290萬(wàn)平方米的城市，正面臨著商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)能過(guò)剩的挑戰(zhàn)。
