房地產是建筑裝飾行業的上游行業，也是建筑裝飾工程企業最持久的業主群體。房地產市場的變化，不僅影響住宅裝飾裝修市場，也對公共建筑裝飾裝修市場起到重要的影響。2012年，在國家對住宅地產進行常態化調控的大背景下，房地產開發中住宅地產的投資規模增長速度下降，房地產開發結構也經過調整與優化，對建筑裝飾行業的發展品質產生了重要影響。
(1)精裝修成品房影響大
房地產市場需求變化，使成品房裝修在房地產開發中的比重持續增加。由于2012年房地產市場中的購房者是以改善性需求的二次置業者為主體，而改善性需求是以青年人結婚和老年人改善養老居住條件為主，對精裝修后的成品房認知程度比其它購房者高。2012年，經過幾輪對房地產開發商的嚴厲調控，繼續生存下來并有開發能力的都是有實力的大開發商，很多是以開發成品房為主的開發商，對精裝修成品房的開發過程有長期的經歷和豐富經驗。在國家產業化政策的引導下，2012年成品房精裝修的比重在房地產開發中繼續增長，對建筑裝飾行業產生重要影響。
第一是對大型建筑裝飾公司的業績增長提供了可持續的資源。據對業內大企業，特別是上市裝飾公司業績構成的統計分析，精裝修成品房的工程量，在企業工程總量中的構成所占的比重很高，最高的可達70%。有些房地產開發商，同業內裝飾大企業已經有長期的戰略合作協議，把大量的住宅精裝修工程直接交給大型建筑裝飾工程企業，為建筑裝飾企業帶來低成本、模式化、可持續增長的市場資源。
第二是提高了大型裝飾工程企業的市場整合能力。由于住宅精裝修工程使用的材料、部品的品牌相對固定，采購量大，因此，更能發揮出建筑裝飾企業掌握市場終端的優勢。由工程企業搭建的采購平臺，不斷擴大采購的范圍與規模，提高采購中的議價能力，實現了低成本采購。經過近幾年住宅精裝修工程實踐，2012年各大型建筑裝飾工程企業的材料、部品采購成本都有所下降，提升了住宅裝飾工程的創利能力。
(2)房地產開發項目結構變化影響大
2012年國家對住宅建設開發的調控力度增大，使住宅開發項目的增長速度下降。但房地產商要生存與發展，就要持續進行開發，因此，旅游地產、商業地產等其它房地產項目開發比重增加。特別是有實力的大型房地產開發企業，把城市綜合體建設做為開發的重點，包括大量商業、辦公、金融、旅游、體育等設施的建設，為建筑裝飾工程企業提供了大量公共建筑裝飾裝修工程資源。2012年，房地產開發商為建筑裝飾工程市場提供的公共建筑裝飾裝修工程量，增長了18%左右，比2011年提高了5個百分點。
(3)房地產企業與建筑裝飾工程企業的戰略合作水平不斷提高
經過近幾年政府調控和市場的融合，房地產開發企業對建筑裝飾工程企業的認知水平和依賴程度不斷提高。特別是建筑裝飾行業擁有上市公司之后，房地產開發商同裝飾工程企業合作不斷深入，逐步形成了戰略合作伙伴關系，對提高建筑裝飾行業發展品質具有重要的影響。房地產開發商與建筑裝飾企業的戰略合作，不僅大幅度降低工程企業的市場維護成本，提高創利水平，同時，在技術研發體制與機制建設，聯合進行技術開發、新技術應用、節能環保產品推廣等方面，也具有重要的保障與推動作用。
3、行業轉型發展正在深入
2012年是行業轉變發展方式的重要一年。在宏觀經濟加快轉變發展方式的大背景下，建筑裝飾行業如何全面順應國家發展戰略的調整，已經成為行業發展的一個重要課題。經過行業內企業，特別是領軍大型企業的作用，建筑裝飾行業的發展方式正在發生轉變，具體表現在以下幾個方面。
(1)綠色發展意識增強
建筑裝飾行業做為資源消耗性服務業，在建設資源節約、環境友好型社會中具有極為重要的地位。不斷提高建筑裝飾工程項目的節能減排、低碳環保、生態安全水平，以最小的資源、能源代價，為社會提供安全、舒適、健康的生活、工作環境，是建筑裝飾行業可持續發展的關鍵。2012年，中國建筑裝飾協會舉辦了一系列論壇、演講等活動，主題都是圍繞行業如何轉變發展方式，實現綠色發展這一主題，提高了行業從業者隊伍對綠色發展的認知水平，增強了節約意識、循環意識、生態意識、生命意識，強化了行業對綠色發展的緊迫感和使命感。
(2)綠色設計、綠色施工技術有新的提高
2012年建筑裝飾工程企業，特別是大型骨干企業加大了對綠色設計、綠色施工方面的技術研發力度，在節能減排、低碳環保、健康安全、提高質量等方面取得了一批新成果。在全面推進工廠化加工、現場裝配式施工工藝的基礎上，工程中應用的成品化部品、部件比重有新的提升，在異型吊頂成品化、部件及構件標準化、節能門窗、新型保溫材料、節水衛浴產品等方面取得了一批新的專利技術，為實現綠色發展提供了強有力的技術物質保障。2012年全國建筑工程裝飾獎進一步向綠色節能技術與產品傾斜，全國共有284項建筑裝飾工程、176項建筑幕墻工程、45項建筑裝飾工程設計獲得全國建筑工程裝飾獎，為行業樹立了一批在質量安全、節能減排、生態環保方面的新標桿。
(3)產業園區建設有新的發展
近幾年建筑裝飾工程企業在政府產業政策的支持和引導下，加大了產業園區的建設力度，投資以文化創意、工程設計、技術研發、新型材料及產品生產等為內容的產業園區建設，以再生產投資調整企業的經營結構、發展方式，取得了極大的成功。2012年，有實力的裝飾工程企業又有一批新的產業園區在投資建設中，不僅調整和優化了企業的資本結構、人才結構，提高了建筑裝飾工程企業對社會的服務能力，增強了企業登陸資本市場的能力，對實現企業發展轉型具有極為重要的意義。產業園區建設也對行業結構調整和市場結構優化，推動行業提高產業化水平發揮重要作用。
4、行業結構不斷優化
轉變行業發展方式的基礎，是行業內結構的調整與優化。近幾年來，行業在企業結構、市場結構、人力資源結構等方面都在進行調整與優化。2012年，是行業內結構調整與優化力度加大的一年，具體表現出以下特點。
(1)企業結構不斷優化
2012年，是業內企業結構調整力度較大的一年，經過自2008年底全球經濟危機后，國際經濟復蘇乏力，影響國內經濟;國內市場的變化，競爭日益激烈，2012年有近4千家沒有專業特點的小型裝飾公司退出市場。2012年新成立的小型裝飾公司不足千家，而且都是為大型工程企業配套的專業化企業，不僅使得業內企業總數減少了3千家左右，而且工程配套能力提高。小裝飾企業的退市，優化了企業結構，對凈化與規范行業市場，提高裝飾工程資源利用水平有積極作用。
同時，2012年也是業內企業兼并、重組力度最大的一年，多家百強企業的股權進行了調整與重組，特別是業內翹楚蘇州金螳螂公司收購了美國最知名的設計公司、江河幕墻與北京港源的重組等大企業、知名企業間的兼并、重組，都成為行業企業結構調整的大事，在行業發展中都極為罕見。大企業的重組，對轉變企業發展觀念，增強創新能力，提高可持續發展水平具有重要的基礎作用。
經過2012年企業結構的調整與優化，目前企業結構更為合理，業內大企業的發展進度明顯加快，企業層次更加分明，為合理性配置工程市場資源奠定了組織基礎。目前行業內的核心企業與專業化企業的配套更為科學，對提高工程運作的效率與質量，增強企業創利能力創造條件，也為行業的產業化發展奠定了堅實的基礎。
(2)市場結構與環境不斷優化
除勞動力市場外，建筑裝飾行業在資本市場、技術市場、人才市場等方面都發生了積極的變化，結構得到優化。
利用并登陸資本市場，使企業獲得超常規、可持續發展能力，不僅有鮮活的榜樣，也獲得了業內的共識。因此，2012年是建筑裝飾企業做好登陸資本市場準備最積極的一年，為今后幾年資本市場中裝飾板塊的持續擴大打下了基礎。雖然當前對公司上市的審批管理很嚴，但建筑裝飾行業惠及民生、資源永續、業態常青的特點，決定了行業的重要性、穩定性和增長性，得到了資本市場的高度認可，建筑裝飾企業的上市具有可持續性。雖然2012年僅有一家裝飾公司上市，但預計未來10年內，每年都會有建筑裝飾企業上市。
在資本市場的作用下，建筑裝飾行業內企業結構與梯次將發生重大變化，由上市裝飾公司構成第一梯次、由百強企業構成第二梯次、由一級企業構成第三梯次、由有資質企業構成第四梯次、由無資質企業構成第五梯次的企業結構正在形成。這一結構與梯次已經得到社會、投資者的高度認可，并做為工程資源分配的重要依據，使工程市場資源的配置越來越與企業結構相匹配，推動了市場結構的調整與優化。
與企業結構調整與優化同步，行業技術市場的結構也在不斷調整優化。在施工技術、節能技術、環保技術的研發方面，由于大型裝飾企業具有實力雄厚、人才聚集的優勢，以此進行的技術研發具有先進性。2012年有一大批專利技術，主要集中在業內的大型企業，特別是在成品化、標準化技術及節能環保等方面尤為突出。當前行業技術市場結構的構成非常復雜，建設水平仍然不高，大量先進技術未能經過技術市場得以推廣應用，但通過企業之間的重組，先進技術的溢出效應越來越大。
伴隨企業結構優化，人才結構日趨合理。在大型裝飾企業的生成過程中，高端的復合型人才得到培養、鍛煉和提高，形成一批新的能夠在大型企業從事決策、管理的人才。經過近幾年大專院校的持續擴招，每年進入行業的畢業生逐年增加，建筑裝飾行業內專業人員隊伍逐年擴充，在從業隊伍中的比重日益提高。當前，高端復合型人才、名牌設計師、科技帶頭人雖然數量不足，但已形成基礎;項目經理、設計師、科技人員、管理者隊伍不斷擴大;后備人才隊伍補充及時、日益壯大，專業人才結構越來越適應行業可持續發展要求。
5、勞動力短缺已成為重要瓶頸
建筑裝飾行業是一個傳統的勞動密集型行業，勞動力資源的數量、質量和發展性，直接決定了行業的發展質量和企業的生存狀況。由于長期的低生育政策，我國新增勞動力逐年減少，有意進入建筑裝飾行業的新勞動力就更少，造成行業嚴重的用工荒。這一現象自本世紀開始就已出現苗頭，隨著國家三農政策的調整、新農村建設等因素的影響，越來越嚴重，已經嚴重影響到行業的發展，成為制約行業發展的重要瓶頸。
從可持續發展的觀念分析，目前高工資募集勞動力已到盡頭。當前行業中腦體倒掛的現象十分嚴重，進入行業的新大學生，月工資水平在3000元左右，而一個鑲貼工的月工資水平在10000元以上，是一個大學生的3倍多。造成這一現象的原因，除年輕人就業觀念因素外，主要的原因是勞動力短缺和行業生產作業方式艱辛，其中生產作業方式又是根本。因此，依靠高工資募集勞動力只能是惡性循環，只會持續拉高一線施工人員工資，削弱企業、行業的可持續發展能力。
2012年，業內越來越多的企業家意識到，要從根本上解決勞動力短缺，必須通過主導技術的改革與升級，大幅度削減工程運作中的勞動力用量，使勞動力供需達到新的平衡，才能從根本上解決問題。借鑒其他行業的發展經驗，勞動力供給短缺將引發技術革命是產業升級重要的動力。要促進建筑裝飾行業的技術升級，除行業內企業的努力外，調整勞動定額、理順定額與勞動力實際價格關系、增加建設投資中工資的比重、提高建設者對新技術的認知水平也很關鍵。只有整個社會提高對技術革命的認識和行為能力，才能達到以技術手段大幅減少勞動用工的目標。
當前行業擁有進行科技攻關的資金與人員能力，重點將放在成品化與機械化兩個技術方向。成品化就是要持續提高施工現場的成品率，要通過由工廠化加工向標準化、工業化的轉化，提高提供給現場的部品、部件、構件的精度和裝配性;機械化就是要在標準化、工業化基礎上，研發、推廣適合使用裝配化要求的專業機具，提高施工現場裝配施工的機械化水平，以此提高效率和質量。通過成品化、機械化，改革和升級行業的主導工藝，改善行業的生產作業方式，降低勞動作業的體力支出，是解決勞動力短缺的根本途徑。
在現代社會化大生產條件下，建筑裝飾作為集成與整合多種行業技術的行業，要改革和再造工程運作模式，提高產業化水平，專業化發展要求日益迫切。以建筑裝飾核心企業為龍頭，組織專業材料、機具、部品、部件生產廠商，共同進行適用技術研發的體制建設，充分發揮專業廠商的技術與人才優勢，解決好部件、部品的成品化、標準化及施工作業的規范化、機械化，是推動產品、技術換代升級和提高施工現場勞動效率的重要途徑，這也是今后一段時期行業發展的重點。
上一頁12下一頁
