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按規(guī)定，我國高度超過100米的建筑為超高層建筑（詞條“超高層建筑”由行業(yè)大百科提供），防火設(shè)計(jì)按《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50045-95執(zhí)行。由于導(dǎo)致高層建筑發(fā)生火災(zāi)的因素較多，撲救難度大，因此高層建筑應(yīng)立足于自防自救，采取可靠的防火措施，達(dá)到預(yù)防火災(zāi)的目的。
首先，超高層建筑的火災(zāi)特點(diǎn)為：
1、火勢蔓延快
高層建筑各專業(yè)豎井林立，發(fā)生火災(zāi)時(shí)，這些豎井就像高聳的煙囪，構(gòu)成火勢迅速蔓延的主要途徑。試驗(yàn)證明，煙氣豎向擴(kuò)散速度為3～4m/s，100m的高層建筑在25～35m/s左右，煙氣即順垂直通道從底層擴(kuò)散到頂層，與此同時(shí)，火勢也將蔓延擴(kuò)大。
2、人員疏散困難
高層建筑層數(shù)多，人員集中，垂直疏散距離遠(yuǎn)，發(fā)生火災(zāi)時(shí)，要使人員迅速疏散到地面或建筑物內(nèi)避難層及不受火災(zāi)威脅的安全部位，是十分艱難的。數(shù)千人、甚至數(shù)萬人若從整幢大樓疏散到地面，少則幾十分鐘，多則幾小時(shí)。
3、火災(zāi)撲救難度大
高層建筑火災(zāi)的撲救由于受到消防設(shè)施條件的限制，給滅火工作帶來很大難度。如果超過消防登高車輛的高度則無法從室外撲救，只能依靠自救，即依靠室內(nèi)的消防疏散設(shè)施。
因此，針對(duì)一上特點(diǎn)，高層建筑防火設(shè)計(jì)必須強(qiáng)調(diào)幾個(gè)問題：
(1)合理布置高層建筑總體布局和防火分區(qū)
總平面布置中的主，附體關(guān)系，該建筑與四周建筑的間距及車道的設(shè)置等等，均屬與防止蔓延和迅速撲救密切相關(guān)的問題，也是進(jìn)行建筑方面設(shè)計(jì)方案時(shí)須首先考慮的重要因素之一。合理的總平面布置，不但有利于火災(zāi)撲救，而且對(duì)防止火勢蔓延有極大幫助。設(shè)計(jì)時(shí)需不折不扣執(zhí)行。
防火分區(qū)是延緩火勢蔓延的重要措施，包括水平和豎向兩種。水平防火分區(qū)是應(yīng)用防火墻，防火門及防火卷簾等將各樓層在水平方向分隔為兩個(gè)或幾個(gè)防火分區(qū)，根據(jù)《高規(guī)》要求，每一分區(qū)內(nèi)要相應(yīng)裝設(shè)一些使防火門能自動(dòng)關(guān)閉的裝置，并且在建筑施工時(shí)，要做到防火卷簾安裝時(shí)，卷筒與梁，卷筒與墻壁之間不能留有縫隙，能充分發(fā)揮其防火、阻煙作用。豎向防火分區(qū)主要指對(duì)建筑內(nèi)部的垃圾井、水井(水管井)、電井(強(qiáng)、弱電)及樓、電梯間實(shí)行防火阻隔(水井、電井要求封堵)，最大限度地降低火勢蔓延速度，控制火災(zāi)燃燒面積。
(2)確保建筑物耐火能力
《高規(guī)》規(guī)定，一類高層建筑的耐火等級(jí)為一級(jí)，二類高層建筑耐火等級(jí)不低于二級(jí)，在高層建筑防火設(shè)計(jì)中應(yīng)保證建筑物的耐火等級(jí)，使火災(zāi)發(fā)生時(shí)建筑物結(jié)構(gòu)在較短時(shí)間內(nèi)不會(huì)損壞，為人員疏散贏得時(shí)間，同時(shí)也減少火災(zāi)損失。可靠的耐火構(gòu)造能減少起火，蔓延及保護(hù)人和建筑的安全。設(shè)計(jì)中除了應(yīng)首先保證主體結(jié)構(gòu)的耐火能力之外，還須對(duì)天棚，墻面等裝修部位的耐火性（詞條“耐火性”由行業(yè)大百科提供）能給予充分的考慮。
為了追求建筑外觀效果，部分高級(jí)公寓和住宅采用了玻璃幕墻，國內(nèi)外建筑界對(duì)此頗有爭議(日本、德國等國家明文規(guī)定禁止使用)。其中部分原因在于玻璃幕墻不但因抽風(fēng)作用而成為火勢蔓延的途徑，而且在火災(zāi)發(fā)生后，常常等不到人員疏散完畢，幕墻就已達(dá)到耐火極限而向下掉落，嚴(yán)重影響人群的疏散。
(3)加強(qiáng)自然排煙設(shè)計(jì)及安全疏散設(shè)施設(shè)置
目前，高層建筑中玻璃幕墻和豎向管道常常成為火勢蔓延的途徑，造成火勢跳躍防火分區(qū)，擴(kuò)大火災(zāi)損失;其次，大量高層建筑火災(zāi)證明了煙是高層建筑火災(zāi)中最大的殺手。因此，防排煙設(shè)計(jì)與安全疏散設(shè)施的設(shè)置是高層建筑防火設(shè)計(jì)中十分重要的環(huán)節(jié)。
國家明確規(guī)定電梯前室及相關(guān)地方增設(shè)防排煙系統(tǒng)，疏散樓梯增設(shè)正壓送風(fēng)系統(tǒng)。此外，還要加強(qiáng)自然排煙設(shè)計(jì)。自然排煙是一種經(jīng)濟(jì)、簡單、易操作的排煙方式，宜優(yōu)先采用;但由于樓梯間存在熱壓差(即煙囪效應(yīng))，煙氣往往充滿樓梯間，使人們無法疏散，因此，要求樓梯間有一定的開窗面積，且排煙窗應(yīng)設(shè)在墻面上方，同時(shí)要求能方便開啟。
除了按規(guī)定設(shè)置不同形式的、數(shù)量足夠且分布合理的疏散樓梯外，必須在防火門及疏散通道前上方及其附近設(shè)置明顯的指示標(biāo)志，以使人員能順利疏散。
此外，超高層建筑在遵循以上原則基礎(chǔ)上還要著重注意以下幾個(gè)方面：
(一)避難層：
有資料顯示，城市安全部門曾經(jīng)做過一個(gè)試驗(yàn)，讓一名身強(qiáng)力壯的消防員從第33層跑到第1層，用了35分鐘。如果是一名身體素質(zhì)一般的人員或老人、小孩，所需時(shí)間肯定會(huì)更高，并且人在緊張慌亂的情形下，要在樓梯間內(nèi)長時(shí)間行走，絕大多數(shù)的人會(huì)體力不支。而火借風(fēng)勢，30秒內(nèi)就可以從第1層到達(dá)第33層。這樣算來，在超高層建筑中人們跑到樓外逃生的可能性幾乎為零。因此，在高層建筑中設(shè)置避難區(qū)域是解決這一問題的最有效辦法，為疏散中的人群提供休息的場所，為殘疾和受傷人員提供保護(hù)，直到得到消防人員的救助。這些避難層也可以用作救援隊(duì)的疏散指揮點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)建筑內(nèi)的有序疏散。因此，我國《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》規(guī)定 ：建筑高度超過100米的公共建筑，應(yīng)設(shè)置避難層(間)，并應(yīng)符合下列規(guī)定：
1.避難層的設(shè)置，自高層建筑首層至第一個(gè)避難層或兩個(gè)避難層之間，不宜超過15層;這是因?yàn)榈歉摺⑴e高消防車，最大作業(yè)高度在30~45m;根據(jù)對(duì)消防隊(duì)員的實(shí)測，登高超過10層時(shí)，心跳和呼吸明顯加快，不適應(yīng)撲就的需要，會(huì)給滅火工作帶來不利影響;因此結(jié)合上述原因，并兼顧節(jié)約投資，首層至第一個(gè)避難層及以上兩個(gè)避難層之間，不宜超過15層;
2.通向避難層的防煙樓梯間應(yīng)在避難層分隔、同層錯(cuò)位或上下斷開，但人員必須經(jīng)避難層方能上下;
3.避難層的凈面積宜按每平方米5人計(jì)算;
4.避難層可兼作設(shè)備層，但設(shè)備管道宜集中布置，設(shè)備管井及垂直交通設(shè)施應(yīng)用耐火極限不低于1h的墻圍護(hù)起來;
3.避難層應(yīng)設(shè)消防電梯出口、設(shè)消防專線電話，并應(yīng)設(shè)有消火栓和消防卷盤;
4.封閉式避難層還應(yīng)設(shè)獨(dú)立的防煙設(shè)施，并有應(yīng)急廣播和應(yīng)急照明等;
另外，避難層四周應(yīng)采用防火材料并加固結(jié)構(gòu)，
(二) 屋頂停機(jī)坪：
據(jù)了解，高層建筑火災(zāi)發(fā)展速度快，極易形成“沖天火柱”，因此居高臨下的偵察顯得尤為重要。直升機(jī)可以在很短時(shí)間飛抵火場，利用空中優(yōu)勢正確尋找起火部位、判斷出燃燒物的性質(zhì)，觀察人員逃生情況，并把信息及時(shí)反饋到火場總指揮部。這些都能為火場指揮員做出正確部署滅火力量提供科學(xué)依據(jù)。
而在形勢危急的情況下，直升機(jī)便將直接充當(dāng)空中消防車的作用。據(jù)介紹，目前用于滅火的直升機(jī)都帶有一個(gè)噴射炮的裝置，其可以將攜帶的滅火材料噴向火海。除此以外，還可以利用直升機(jī)與地面泵車聯(lián)合，由地面泵車負(fù)責(zé)供水。這樣便可以克服高度限制，將水源源不斷地送往空中。
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