本篇文章內(nèi)容由[中國幕墻網(wǎng)]編輯部整理發(fā)布：
總結(jié)和啟示 – 提高停車效率的關(guān)鍵措施
1) 地下室輪廓線應(yīng)平直方正，無用的面積一定要剔除;
2)柱網(wǎng)布置應(yīng)符合車位及行車道模數(shù)，達(dá)到緊湊布置;
3)避免行車道靠地下室外墻布置;
4)避免布置平行或斜向車位;
5)設(shè)備房及非機(jī)動車庫不允許擠占行車道兩邊的停車位;
6)設(shè)備用房勉強(qiáng)夠用即可，不能有富余;
7)人防口部設(shè)施應(yīng)布置在不影響停車的地方。
平面（詞條“平面”由行業(yè)大百科提供）布置案例
確定建筑方案時，要盡可能從結(jié)構(gòu)設(shè)計方面考慮建造成本，盡可能減小建筑專業(yè)的不合理布置帶來的結(jié)構(gòu)成本的增加。
平面布置
當(dāng)廚房、衛(wèi)生間等房間需要通過凹槽采光時，凹槽寬度不小于1.8m，深寬比不大于4。
節(jié)能設(shè)計 – 體型系數(shù)
體形系數(shù)：建筑物與室外大氣接觸的外表面積與其所包圍的體積的比值。
(為滿足節(jié)能和成本控制要求，根據(jù)國家及地方節(jié)能規(guī)范控制建筑物體形系數(shù)，避免凹凸過于復(fù)雜的輪廓設(shè)計，體型系數(shù)盡量小于0.35。)
節(jié)能設(shè)計 – 外墻門窗
總結(jié)和啟示
1、節(jié)能計算中門窗的選型，一般北面的要求會相對較高。對于各個朝向的門窗方式，須讓設(shè)計院反復(fù)計算幾輪，直至權(quán)衡計算的值盡量接近50%。
2、門窗的成本控制中，采用塑鋼中空即能達(dá)到斷橋鋁合金+low-e的效果，在成本管控的今天，推薦使用塑鋼門窗。
3、在塑鋼窗的應(yīng)用中需要注意以下幾點(diǎn)：
a)塑鋼窗的中間的承鋼必須滿足變形計算，因為塑鋼的門窗較重，對塑鋼門窗開啟扇的大小需要有規(guī)定，一般寬度不大于750，高度不大于1500;
b)平開門尺寸較大，不建議采用塑鋼材料;
c)推拉門塑鋼門對五金件要求較高，現(xiàn)場施工需要注意。
初始設(shè)計 – 層高選擇
設(shè)計描述：高層住宅層高為3米。
優(yōu)化設(shè)計 – 層高選擇
設(shè)計描述：高層住宅層高全部改為2.9米。
總結(jié)和啟示
應(yīng)綜合市場取向，產(chǎn)品自身的定位，同時考慮長期的取暖及制冷的能源消耗，選擇合適的層高。
層高每增加0.1m，造價增加該層造價的約3-5% 。
公建配套
初始設(shè)計 – 外立面設(shè)計
1、基座部分三層，局部四層，全部為干掛石材;
2、每四層設(shè)計有橫向線條;
3、線條全部為GRC材質(zhì)。
優(yōu)化設(shè)計 - 外立面設(shè)計
1、基座部分改為兩層，局部三層，材質(zhì)為仿石涂料，只在門頭近人尺度使用石材;
2、每四層的橫向線條取消;
3、線條盡量采用混凝土澆筑。
總結(jié)和啟示
建筑風(fēng)格在符合項目定位的同時應(yīng)盡量簡化，建議在建筑方案設(shè)計階段，應(yīng)控制立面裝飾線條和裝飾構(gòu)件的數(shù)量、裙房的層數(shù)、立面造型或構(gòu)架的復(fù)雜程度、陽臺和門窗上下口線條、玻璃幕墻和異形玻璃的使用，并選用成本較低的欄桿、百頁做法等。
初始設(shè)計 - 會所
設(shè)計描述：會所建筑面積約2500平米，且占地面積較大。
優(yōu)化設(shè)計 – 會所
設(shè)計描述：將臨時售樓處置于商業(yè)內(nèi)，極大地降低了前期投入和后期運(yùn)營成本。
總結(jié)和啟示
1、會所的位置應(yīng)根據(jù)開發(fā)順序與樣板示范區(qū)統(tǒng)一考慮，并考慮便于控制樣板區(qū)(特別是臨時樣板區(qū))面積和成本的方案。
2、會所的功能設(shè)置應(yīng)根據(jù)項目定位與相關(guān)部門共同確定，同時考慮會所的后期運(yùn)營成本。
3、應(yīng)根據(jù)項目的開發(fā)規(guī)模、項目定位、成本控制目標(biāo)等因素，對會所的面積進(jìn)行合理控制。
設(shè)計變更
設(shè)計變更簽證率 = 由設(shè)計原因?qū)е碌暮炞C總金額 / 工程合同金額
(通過對施工圖階段設(shè)計成果質(zhì)量的控制，來減少由圖紙和材料的失誤和不完善而帶來的額外費(fèi)用的發(fā)生。)
很多項目由設(shè)計失誤所帶來設(shè)計變更占總建造成本的3-10%，其中重復(fù)性錯誤占相當(dāng)比例。
設(shè)計變更的控制策略
后期運(yùn)營
在車輛頻繁通過的道路上盡量避免采用石材鋪裝，如堅持采用，則石材的厚度必須滿足車輛的荷載，同時預(yù)留伸縮縫，避免后期破損，既影響美觀，又造成成本投入的增加。
設(shè)置于架空層的智能信報箱需注意雨水飄入后主板燒毀的問題。
別墅、類別墅項目室外的門口機(jī)安裝箱上需設(shè)計維修檢修口，同時注意防水、防曬，以延長使用壽命。
排水口：
1、應(yīng)考慮排水量，避免開口較小;
2、應(yīng)考慮物業(yè)對內(nèi)部的清潔，需設(shè)計為可開啟形式;
3、從損壞后能及時維修及時更換的角度，建議要采取市場上能采購到的款式而不應(yīng)設(shè)計過于復(fù)雜的圖形。
從節(jié)能的角度考慮，地下車庫(尤其是在有采光天井的節(jié)點(diǎn)周圍)，以及小區(qū)內(nèi)景觀的照明系統(tǒng)，應(yīng)分區(qū)、分組、分燈型進(jìn)行回路控制，并應(yīng)采用新型節(jié)能燈具。
公共部位的照明系統(tǒng)應(yīng)避免采用翹板開關(guān)，以免業(yè)主可隨意開啟或關(guān)閉，做不到“人走燈滅”，既不利于管理，也造成能耗浪費(fèi)。
單元門禁鎖具如采用電插鎖的形式，地彈簧容易偏位，需要經(jīng)常調(diào)整地彈簧。地彈簧調(diào)試次數(shù)過多后，復(fù)位精確度就大大下降，最終導(dǎo)致難以關(guān)閉，建議采用磁力片鎖為宜。
木平臺在設(shè)計時應(yīng)做好下水處理以及防腐措施，防止下雨后積水導(dǎo)致木材腐爛，增加后期維修成本。
1、減少電梯和智能化系統(tǒng)的品牌數(shù)量，兼顧長期的使用和經(jīng)營管理的成本;
2、小區(qū)內(nèi)景觀盡量少用容易損壞的玻璃制品和木制品，避免后期過高的維護(hù)成本;
3、物管收費(fèi)處、值班室、消防和安防控制室宜統(tǒng)一設(shè)置在物業(yè)管理用房內(nèi)，以方便業(yè)主辦事并節(jié)省物管人手。
成本效益最大化
實(shí)現(xiàn)成本效益最大化的一些途徑：
上一頁12下一頁
