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本文為“門窗篇”，若要閱讀《2018-2019中國門窗幕墻行業品牌研究與市場分析年度報告》全文，請點擊此處>>>
2018年是我國改革開放四十周年，是實現“十三五”規劃承上啟下的關鍵一年。隨著中國特色社會主義進入了新時期，黨的十九大提出“當前我國社會主要矛盾，已經轉化為人民日益增長的美好生活需要和不平衡不充分的發展之間的矛盾”。我國供給側結構性改革已經進入攻堅階段，堅持新發展理念，堅持穩中求進，成為了當前國家經濟發展的總基調。
改革開放以來房地產始終是推動我國經濟發展的主要引擎，房地產既是國民經濟的發展動力，也是尋常百姓日居家生活的必需。隨著科技發展和社會進步，優質節能的門窗、安全可靠的幕墻、綠色環保材料、舒適科技家居等，早已成為人民日益增長的美好生活的基本需要。作為建筑產業鏈上重要的配套環節——門窗幕墻行業，2018年既經歷了房地產業深度調控的影響，又經歷了各種原材料的暴漲暴跌，市場需求端諸多不確定性現狀，資金鏈收緊，大多數企業告別了高速發展階段，經歷著轉型的陣痛;建筑門窗幕墻行業的總產值與2017年相比較僅能基本持平，產能過剩的情況依然存在，環保嚴查仍在繼續，當然這與國家總體經濟戰略轉型升級，重點推進供給側結構性改革，主動求變是密不可分的。
在此背景下，建筑門窗幕墻行業內的競爭壓力空前激烈，產品同質化、服務同質化已經不是簡簡單單的由于商品供應商不愿意投放研發資金進行產品升級、服務升級而導致的基本市場矛盾，企業缺少現金，人才大量流失，上游產業鏈加大對下游企業的“壓榨”，將原材料成本、運費成本、人工成本的增加大部分施壓在下游企業身上，導致市場內企業利潤率下降，“低價中標（詞條“中標”由行業大百科提供）”讓中小企業生存環境日益艱難。但同時我們也欣喜的發現 “良好的品牌信譽”、“穩健的資金管控”、“高質量、高技術含量”的供應商獲得了越來越大的市場空間，國家由制造大國向制造強國轉變，市場內急需兼具“工匠精神”和“創新精神”的供應商。
2019年3月3日，由中國建筑金屬結構協會主辦，中國幕墻網承辦的“第十四屆AL-Survey2018-2019中國幕墻網年度大型讀者調查暨‘我最喜愛幕墻工程’評選活動”頒獎儀式在廣州南豐國際會展中心3樓大宴會廳隆重舉行。
“門窗十大首選品牌”獲獎企業上臺領獎
“只有潮水退了才知道誰在裸泳”，一張知根知底的榜單盡顯中國門窗幕墻行業的“大事”與“大勢”!中國門窗幕墻行業大型讀者調查活動暨“我最喜愛幕墻工程”評選(以下簡稱“AL-Survey”)，自2005年創立以來，迄今已連續舉辦14屆。評優評獎、行業真正的“TOP10”，堅持“沒有黑馬，實至名歸”的評選風格，逐漸成為了廣大房地產開發商、設計院以及行業專家、顧問咨詢公司等讀者群體進行品牌選擇和產品選購的首選參考依據之一。評選活動中的“我最喜愛幕墻工程”，更是以其“新、奇、高、大”的入圍標準，被喻為“魯班獎（詞條“魯班獎”由行業大百科提供）”的前哨站!
用數據說話，自2018年9月1日，AL-Survey與鋁門窗幕墻委員會“門窗幕墻行業數據申報工作”同步啟動，開始品牌入圍征集工作。基于“公平、公正、透明、科學”的原則， AL-Survey調查活動連續14年順利開展，并得到建筑門窗幕墻行業及房地產業同仁的積極參與和支持。
本次入圍參加評選的幕墻工程項目，以及系統門窗（詞條“系統門窗”由行業大百科提供）、建筑膠、建筑玻璃、建筑型材、五金配件、加工設備、隔熱材料、密封材料等八大類企業，共計203家企業(品牌)，包括19項幕墻代表工程入圍了“我最喜愛幕墻工程”的評選。
入圍品牌名單公示，自2018年12月1日正式啟動了網上投票，到2019的1月31日結束，通過電腦、手機、微信等投票方式，采集到總計3232031張有效選票。
AL-Survey組委會按照歷年來通行的評價體系(網上投票占70%，專家評分占30%)，評選出了本屆的“我最喜愛幕墻工程”以及門窗首選品牌、建筑膠首選品牌、五金首選品牌、型材首選品牌、玻璃首選品牌、加工設備首選品牌、隔熱條首選品牌、密封材料首選品牌等八大類獎項，共計64家獲獎企業(品牌)以及15項獲獎工程。
現將“門窗十大首選品牌”獲獎企業公布如下：
充分利用現代網絡技術和數據庫技術的獨特優勢，基于公平、公正、透明和科學的原則，是AL-Survey連續13年順利開展，并得到大家積極參與和支持的主要原因。
為了幫助建筑門窗幕墻行業產業鏈企業，特別是廣大的會員單位更好的認清行業地位和市場現狀，從而提升自身產品品質及服務能力，中國建筑金屬結構協會鋁門窗幕墻委員會，在2018年9月啟動“第14次行業數據申報工作”。通過歷時三個月的表格提交，采集到大量真實有效的企業運行狀況報表，隨后，授權中國幕墻網m.deyilong.com.cn以行業門戶平臺的身份，以立足協會服務行業服務宗旨，對門窗幕墻行業相關產業鏈企業，申報的數據展開測評研究，首次建立行業大數據模型，并推出《2018-2019年度中國門窗幕墻品牌及市場研究報告》，力求通過科學、公正、客觀、權威的評價指標體系和評價方法，評估出具有較強競爭力的產品企業品牌和工程服務商企業。
注：調查誤差——由于參與企業占總體企業的數量比值、調查表提交時間的差異化等問題，統計調查分析的結果與行業市場內的實際表現結果，數字方面可能存在一定誤差，根據統計推論分析原理，該誤差率在1%-4%之間，整體誤差在2%左右。
上游：房地產與建筑業整體市場情況
近年來，建筑業全面深化改革，加快轉型升級，積極推進建筑產業現代化，整體發展穩中有進，發展質量不斷提升。從趨勢上分析，建筑業重點關注三個方面：一是，“強者恒強”，重點關注特級、一級資質企業。二是，“房地產是龍頭”，房地產行業整體增速明顯高于基礎設施。三是，“現金為王”，重點關注建筑業竣工和回款，緩釋短期流動性風險。
2018年的房地產市場表現匯總：一是百強房企單月銷售額增速逐月放緩;二是各梯隊房企入榜門檻提升競爭加劇;三是千億房企數量25家、全年或接近30家;四是近十家房企提前完成全年業績目標;五是整體發展趨勢呈現出“先揚后抑”的態勢。
伴隨著萬科的“活下去”、恒大的“大降價”，新一輪房地產行業的“大洗牌”正在進行時，中小型房企面臨生死之災。預計“90%的中小房企會退出地產項目，到2020年“TOP20”房企可能將會占據市場份額的60%以上，強、大房企將會迎接下一個春天。
上、下游產業鏈幾大熱點關注問題：
1、建筑業規范發布頻繁
2、政府工作報告中凸顯“房住不炒”的屬性
3、資金、土地等壓力，導致工程質量問題突出
“2018-2019中國門窗幕墻行業品牌研究與市場分析年度報告(門窗篇)
一、2018中國門窗幕墻行業統計數據分析權威發布
1、 統計數據調查報告
行業數據統計工作調查企業類型表
歷年來中國門窗幕墻行業的數據統計工作獲得了會員單位、行業企業及甲方、第三方服務機構包括展覽(展會)公司等的大力支持。收據到的數據既有來自于鋁門窗幕墻委員會會員單位財務報表，亦有甲方、第三方服務機構、展覽公司等提供的部分參考數據。
運用統計學中的“回歸預測分析法”等，對各類別進行分別的加權比重，根據調查的數據結果推算出一定的科學結論，將來源于相關行業協會公布的數據，建立統一的“大數據”模型進行比對，成功的完成數據申報及數據統計、分析工作。
2、總體產值分析
2018年總體產值在6000-6100億之間，而隨著環保節能、貿易爭端、原材料價格波動、房地產受國家政策調控影響，以及國家政策、市場需求的變化等因素，當中的幕墻總體產值呈現出了明顯的下滑態勢，而門窗的產銷量依然保持著小幅度的增長。我國歷經前10年的高速發展時期，一線城市、省會城市的公共建設已經趨于飽和，近幾年來工程量減少，業主方資金緊張，因此相當一段時期內，我國的鋁門窗幕墻行業都會處在較低速發展的萎靡時期。
2015年-2018年鋁門窗幕墻產值匯總表
2018年內，原材料的上漲，通過一年多的發酵，更加直觀的從下游末端(原料生產企業，向銷售市場傳導)向型材、五金、密封膠、隔熱及密封材料等產品生產、加工企業傳導，價格均有不同程度的提高，但執行力度和市場反饋情況各不相同，這兩年原材料漲價后，反而低價中標越來越多，這里也需要提出行業自律。
八大分類2015-2018產值表(單位：億)
相比2017年，幕墻工程的產量仍然呈現下降的態勢，幅度與上年同期相比，有所加劇，而鋁門窗的產值繼續保持上升，所占的比重也力有增加。但從總體來看，整個工程市場的應用量都有所減少，而產業的多元化為材料企業的生存帶來生機，從而呈現出不同層次的發展狀況。但銷售產值來看，除幕墻工程以外，行業各版本材料企業的產銷量依然呈現一個小幅增長的態勢，特別是型材和五金，這里面包括工業市場、交通運輸領域以及家裝市場等多樣化的銷售渠道建立，以及我們會員單位大多是規模化企業，在競爭中進一步擠壓小微企業的市場空間等因素，從而形成了當前格局。而總產值中主要是因為幕墻所占比重較大，所以導致整個上升幅度不大的現象。
3、利潤額及利潤率情況
利潤情況(單位：億)
行業經營的情況，首先是利潤情況，這張表分別是利潤總量和各版塊的利潤情況，隨著總體產值的增加，以及減員增效等措施，是呈現小幅上漲的。
利潤率情況(單位：百分比)
相對于“利潤總額”，企業會更加關注的“利潤率”，今年發布的建筑業利潤率和房地產行業利潤率都不容樂觀，自然門窗幕墻行業的情況也就更加嚴峻。通過進一步分析，行業的利潤率基本穩定在去年的水平，繼續保持在7%左右的平均水平，其中門窗略高，玻璃和五金的最低，其它則保持在5%左右，通過十幾年的高增長，以往大多數企業在制定目標時，都以追求規模為先導，在抵押貸款、貨款結算時大手大腳，這也反映出當時的利潤率還是非常高的。而到前兩年房地產的遇冷之后，很多規模企業已經開始把利潤率的問題放到了首位，犧牲一定的規模，調整一定的人員組合，去掉一些規模，保證一些質量，成為了現代企業追求。
國內建筑門窗幕墻行業的利潤率遠低于房地產、金融、電子的平均水平，屬于利潤率較低的傳統產業之一，近年來多數企業通過持續開展的“減員增效和提高管理、運營效率”獲得一定的利潤回報。而在2018年被延遲付款以及銀承、商承等兌對匯票的結算方式，嚴重影響企業現金流的健康，抵消掉了部分紅利。
4、行業人員流動情況
企業在填報人員增減情況時，缺乏規范性，在填寫總人數和增加人數時，沒有記錄“離職人數”，相當于并不是一個“凈增長”人數。今年我們調整了計算方法，直接用今年的人數減去上一年度的總人數，得到凈增長。而不在統計“增加人數。
上圖反映出幕墻這塊從業人員的減少，主要體現在設計師工種人員的變化上，我們認為這應該和設計工作室、設計院成立幕墻所，以及專業的顧問咨詢公司的接入有一定關系。因為后者不在本次統計范圍內，所以經后會對顧問咨詢、設計院也展開區域性的數據采集工作，以獲取到更準確的行業從業人員增減變化報告。而據了解，行業人員的變動更多屬于企業對從業者的優勝劣汰，管理人員及骨干類人員在業內的就業前景反而更為可觀。
行業從業人員的數據統計一直是一大難題，因為很多的非技術型、管理型人員并沒有被列入企業的從業人員名錄中，部分企業的施工人員及工程外包人員、監理人員、其他人員等不能在人員數據統計表中得到明顯的體現。我們在此基礎進行的統計，偏保守的體現的一個非全面結果。相信在2019年1月開始執行“工資、社保聯網”由稅務局征收后，從業人員的統計會更加精確。
5、 八大類市場熱點及品牌分析
在鋁門窗幕墻行業中，進行產品類別細分，可以大致分為八大類：鋁門窗、幕墻、鋁型材、玻璃、建筑密封膠、隔熱及密封材料、五金配件、加工設備。
在統計2018年八大類企業的產值變化情況中，企業兩極分化更加明顯，行業中在中大型企業，除個別少數企業預跌外，基本上都保持一個穩定增長的態勢，而在小企業當中，認為企業保持不變的占比不到30%，多數是預計產值、利潤雙降。
八大分類中的市場發展熱點情況，可以簡單歸納為鋁型材生產企業向全鋁家具拓展，門窗企業繼續完善及深入系統窗成品研發，玻璃企業更多的開展定制化、個性化、從厚度到高度不斷突破，設備生產企業繼續減少人工、將市場突破口朝向“無人化”、“去人化”、五金企業的發展方向是智能化家居配套，密封膠企業在裝配式建筑及家居應用上投入較大、隔熱條和密封膠條企業借力節能標準要求的進一步提高對產品進行升級換代。
接下來的內容中我們將為大家分析鋁門窗幕墻行業內的【門窗類】的品牌效應及市場反映情況。
二、建筑門窗品牌與市場分析
(1)市場基本情況
今年門窗整體上升幅度較大，產值過億的規模門窗企業越來越多，新材料、新技術呈現井噴，市場內的接受度也相當高，門窗的功能已經不再僅僅是通風、采光，隔音、安全、舒適、美觀成為了門窗功能的新消費元素，整體門窗市場內的產品價格參差不齊。高端的門窗逐漸被百強房企的甲方和高端家裝用戶所接受，特別是系統門窗的份額有望持續快速增長，其中既有鋁系統門窗也有鋁木系統門窗，實木系統門窗，它們充當著系統門窗搶占高端市場的生力軍。
反觀中低端門窗產品，特別是在不少三、四線城市，盡管房價不斷攀升，但比較尷尬的是由于地價、人工費用高等因素，加之品牌、品質缺失，這類門窗的預算價格被壓得更低。中國的門窗企業，擁有很好的研發能力，實質上已經具備了生產好的門窗、貴的門窗的能力，但是中國宏觀經濟及房地產調控，從價格體系等方面來說限制了高品質的應用，除此之外，隨著民用建筑的減少，門窗市場也面臨著一些困境，因而不少企業轉戰到二手房門窗改造領域。
(2)建筑門窗行業內品牌化差異巨大
一線品牌和二線品牌不僅從價格上有明顯的差別，而且從用料和工藝方面也有很大的不同，僅從外觀和配件方面即可看出。
比如從鋁門窗市場內的情況而言，門窗的質量問題一直得不到人民群眾的重視，很多消費者在門窗的選擇上往往更偏向于廉價的、看起來似乎性價比很高的門窗。但這些所謂的“便宜又好用”門窗，相對與成本來講，大多既不便宜，也不好用。在這些劣質門窗的背后，往往存在著重大的安全隱患。
中高端門窗技術含量高、質量好、企業實力強、售后有保障，在市場上除了有較強的競爭力，還有讓人放心的售后。想要在門窗行業占有一席之地，切記不要陷入低水平、拼價格的競爭中，要根據市場的發展趨勢，選擇優秀的中高端品牌加盟，將行業競爭的主動權掌握在手中。
鋁門窗在國內建筑領域的應用，已經是門窗類市場的絕對主力產品，鋁木及實木產品則將繼續引領高端，鋁門窗中的智能開啟、360度全景窗、超低能耗的被動窗等技術應用及專利拓展產品，亦將為鋁門窗的市場推廣及發展，提供動力。
(3)建筑門窗品牌分析與研究
關注過近幾年來的門窗首選品牌榜單的讀者不難發現，嘉寓、YKKAP、貝克洛、瑞明、希洛等重視產品研發，持續投入技術創新的國內外門窗企業，越來越多的出現在門窗幕墻界、房地產業的品牌榜單中;同時，像傳統的型材強企偉業、和平、高登等啟動的“門窗定制化”發展戰略，也越來越多的被門窗行業、甲方、設計單位以及社會民眾所了解、認知，而發展更早，更為成熟的國內外著名品牌，仍然占據著品牌的顯耀地位。
門窗首選品牌榜單
綠色環保型門窗在擁有傳統的門窗幾大特性外，在其保溫（詞條“保溫”由行業大百科提供）節能性、室內空氣衛生質量等方面產生顯著效果，保溫性能、氣密性能和水密性能優異的高質量門窗產品能夠滿足并提升老百姓對家的滿意度。這也成了部分房地產企業對商品房宣傳的重要手段之一。
總結
2018年，在供給側改革、穩增長、調結構、去庫存、去產能、去杠桿、防范金融風險的經濟調控及布局發展下，國內房地產業及建筑業發展趨緩，在“房住不炒”的基調下，因城實策、分類調控，金融、土地、售房等各項調控政策持續收緊，給行業帶來了一定的不確定性，但未來幾年的城鎮化進程加快，房地產市場交易逐漸活躍及消費升級，有望為建筑門窗幕墻行業帶來新的發展機會。
建筑門窗幕墻行業的發展持續三十年的高速模式，現今在供給側改革持續深入下，已經漸漸由一個低端的勞動密集型產業，向高端高品質產業發展的過程，這從市場內建筑幕墻新產品單價與傳統產品單價相差懸殊，普通鋁合金門窗與系統門窗單價相差懸殊中，由市場給出了最真實的答案。
“實踐是檢驗真理的唯一標準”，市場是檢驗行業發展與推動行業發展的唯一核心，伴隨著近兩年來公共建筑明顯減少，大型商用住宅建筑（詞條“住宅建筑”由行業大百科提供）明顯減少，房地產遇冷，資金收緊等現狀，伴隨著中國經濟從高速增長轉向高質量發展階段，高品質產品、綠色節能材料、高附加值產品、可循環的新技術、簡易化替代人工化產品必將成為建筑門窗幕墻行業的新寵。隨著對中小企業發展的平等對待及相應的政策、資金扶持，建筑門窗幕墻行業的中小企業們有望獲得一次新生，是蛻繭成蝶還是羽化重生，建筑門窗幕墻行業將見證門窗幕墻人續寫出華麗的新篇章。
《2018-2019年度中國門窗幕墻行業品牌研究及市場分析研究報告》一文，由中國幕墻網編制。
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