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近日，上海一裝配式保障房小區被爆第一批居民裝修入住后不久，遇到臺風季，上百戶居民家中墻面出現滲水，損失不少。為此，開發商采取了對滲漏墻面進行打洞注膠的工藝，增強墻面的防水能力。但今年臺風煙花來臨時，修補過的墻面又出現了滲水。居民普遍認為，房屋還在5年的保質期內，開發商理應確保滲水問題得到根本性或長期性的解決，不能僅僅是“漏哪堵哪”。
外墻上出現的較深痕跡多為滲漏部位。
在未裝修的毛坯房內，滲漏水導致墻面內外空鼓開裂。
不少已經裝修好的居民家中，墻角是最容易滲水的地方。
開發商：新方案可確保5年不漏
相關負責人表示，滲漏原因在于該項目是浦東新區第一批采用拼裝工藝建設的小區。5年前，工藝的各項技術操作都還在磨合期。因為工廠的預制（詞條“預制”由行業大百科提供）墻板與現場澆筑的構件之間存在接縫處，如若沒有把控好混凝土的收縮程度，容易導致裂縫產生。而要解決這些已建成的樓宇滲漏問題，代價不小。如果要重新修復墻板接縫空隙，需要破墻才能修補，成本要上億元。
仁怡苑是2020年5月交房的動遷房小區。
目前，根據2020年3月上海市住房和城鄉建設管理委員會印發的《上海市裝配整體式混凝土建筑防水（詞條“建筑防水”由行業大百科提供）技術質量管理導則》，在相關職能部門、技術部門、設計院的指導下，已經在兩處外墻進行了試點修漏。經過淋水、抗風實驗，加上一次臺風的考驗，最終的防水實施方案已確定，維修成本約在600萬。相關負責人表示：“修復方案肯定保證5年內不會有滲漏問題。”
以上新聞來源：解放日報·上觀新聞
對此，預制君采訪相關專家及有關單位表示，建筑物外墻滲漏是現代住宅的通病，無論現澆還是裝配式建筑，外墻滲水都直接影響房屋的使用功能，使內墻面起堿、長白毛，涂料（詞條“涂料”由行業大百科提供）鼓包起皮，出現斑漬霉變，甚至導致室內地面出現積水。裝配式建筑圍護體系滲漏水問題更是一項系統工程。本文針對常規裝配式建筑外墻滲漏成因及解決方案做簡單分析。
原因分析
密封膠質量問題導致滲漏
預制外墻上下層拼接縫未采用合適的密封材料進行密封處理。密封材料選擇不當容易發生膠體白化收縮、粘結不牢等情況。密封膠開裂損壞后，雨水順著水平縫滲進室內。
結構開裂導致滲漏
在高層建筑施工過程中，填充墻磚框砌體與預制外墻之間的裂縫滲水，造成其滲漏的主要理由包括材料因素和施工因素。在材料方面，由于填充墻的磚砌體和鋼筋混凝土溫度線膨脹系數存在差異，在同一溫度條件下，兩種材料會產生不同的變形情況，導致兩種材料的連接處產生裂縫滲漏;在施工方面，砌筑填充墻時候，豎向接頭縫砂漿往往不密實，砌體與預制外墻不容易鑲嵌密實，造成裂縫滲水嚴重。
塞縫不密實導致滲漏
窗（詞條“窗”由行業大百科提供）臺、窗框豎直邊與外墻粉刷層間塞縫不密實，窗框安裝不牢固亦會造成建筑工程滲漏。
無構造防水
預制墻板上下層之間無企口縫構造設計，為平面對拼接，僅依靠膠體填縫（詞條“填縫”由行業大百科提供）進行防水，雨水可通過填縫不嚴處或密封膠粘貼不牢處滲漏至室內墻面。
腳手架預留孔導致滲漏
普通懸挑式腳手架其懸挑工字鋼必須穿越外墻，穿越外墻后遺留洞口后期封堵是滲漏頻繁發生的部位......
應對措施
正確的接縫設計
傳統建筑防水主要的設計理念是堵水，堵住一切水流可以進入室內的通道以起到防水的效果。對于裝配式建筑的防水，導水優于堵水、排水優于防水，在設計時就考慮可能有一定的水流會突破外側防水層，通過設計合理的排水路徑將這部分突破而入的水引導到排水構造中，將其排出室外，避免其進一步滲透到室內。
此外利用水流受重力作用自然垂流的原理，設計時將墻板接縫設計成內高外低的企口形狀，結合一定的減壓空腔設計防止水流通過毛細作用倒爬進入室內，除了混凝土構造防水措施之外，使用橡膠止水帶和多組分耐候防水膠完善整個預制墻板的防水體系才能真正做到滴水不漏。
合適的密封材料
對于裝配式結構的防水處理，接縫密封材料起著關鍵性的作用，其防水性能對整個裝配式混凝土建筑的質量有著重要的影響。根據相關特點，在進行接縫密封材料的選擇時，需要遵循以下原則：
第一，所選材料必須具有較強的抗位移性，即密封膠對因為溫度變化而造成的接縫尺寸改變具有一定的抵抗作用;
第二，考慮到密封材料可能會長期暴露在自然環境中，所以要求所選材料具有一定程度的耐候性（詞條“耐候性”由行業大百科提供），能夠避免因長久暴露而產生的一些不利影響;
第三，所選材料要與其他建筑材料具有良好的粘接性;
第四，所選材料還應具有一定的抗污染性，即使長期外露也能保持住建筑外在的美觀。
最后，當出現一些問題時，出于維修方便的考慮，應確保所選材料還應具有便于維修的特性，比如在遭受一些突發情況時，可以方便地對密封膠進行修補等等。
建筑密封膠的分類
規范的施工操作
目前預制外墻板接縫的防水處理技術在工藝上還是比較復雜的，因此在施工時也有比較大的施工難度，在實際施工時應根據不同的外墻板接縫設計要求制定有針對性的施工方案和措施：
墻板施工前做好產品的質量檢查
預制墻板的加工精度和混凝土養護質量直接影響墻板的安裝精度和防水情況，墻板安裝前必須認真復核墻板的幾何尺寸和平整度情況，檢查墻板表面以及預埋窗框周圍的混凝土是否密實，是否存在貫通裂縫，混凝土質量不合格的墻板嚴禁使用。還需要認真檢查墻板周邊的預埋橡膠條的安裝質量，檢查橡膠（詞條“橡膠”由行業大百科提供）條是否預嵌牢固，轉角部位是否有破損的情況，是否有混凝土漿液漏進橡膠條（詞條“膠條”由行業大百科提供）內部造成橡膠條變硬失去彈性，橡膠條必須嚴格檢查確保無瑕疵，有質量問題必須更換后方可進行吊裝。
墻板施工時嚴格控制安裝精度墻板吊裝前認真做好測量放線工作。
墻板接縫防水施工時嚴格按工藝流程操作，做好每道工序的質量檢查。
墻板接縫外側打膠要嚴格按照設計流程來進行，基底層和預留空腔內必須使用高壓空氣清理干凈。打膠前背襯深度要認真檢查，打膠厚度必須符合設計要求，打膠部位的墻板要用底涂處理增強膠與混凝土墻板之間的粘結力，打膠中斷時要留好施工縫，施工縫內高外低，互相搭接不能少于5cm。
施工完畢后進行防水效果試驗及時妥善有效處理滲漏問題。
墻板防水施工完畢后應及時進行淋水試驗以檢驗防水的有效性，淋水的重點是墻板十字接縫處、預制墻板與現澆結構連接處以及窗框部位，淋水時宜使用消防水龍帶對試驗部位進行噴淋，外部檢查打膠部位是否有脫膠現象，排水管是否排水順暢，內側仔細觀察是否有水印，水跡。
相應的監管措施
政府有關部門在出臺利好政策推進裝配式建筑發展的同時，也需要配套出臺相關的標準，讓設計、產品、施工能夠有規可循。提高產品的品質，保證裝配式建筑的質量。重視從業人員技術培訓，提高從業人員素質，減少人為因素造成的工程質量問題。
建筑裝配化是建筑的發展方向，裝配式建筑圍護體系滲漏水問題，是關系百姓“安居”的重要問題。與鋼筋混凝土建筑安全防水體系“設計是前提，材料是基礎，施工是關鍵，管理是保證”相同，構建裝配式建筑的安全防水體系的前提是有采用節點（詞條“節點”由行業大百科提供）設計安全的構造防水與材料防水相結合的科學設計;有密封膠優異的物理力學性能、可靠的粘結性能、低模高彈并具應力緩和性、耐候耐老化及施工工藝成熟的材料基礎;再經訓練有素、專業施工隊伍的嚴謹施工，規范的施工管理和政府的監管，保證裝配式建筑密封防水系統的安全可靠性（詞條“可靠性”由行業大百科提供）。
